第二十七条 【拆迁租赁房屋】拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。

　　被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

　　条文注释

　　本条是关于拆迁租赁房屋的规定。

　　拆迁虽然是拆迁人和被拆迁人之间的法律关系，但是在涉及房屋出租的情况下，房屋的承租人是房屋的实际使用人，拆迁行为直接涉及的还是承租人，承租人的权益得不到有效保障的情况下，承租人是不会积极配合拆迁的，这样就会影响拆迁的进度。因此，本条规定，如果解除了租赁关系，由拆迁人对房屋所有人补偿，由所有人安置房屋的承租人。在拆迁补偿前解除租赁关系的，实际上相当于非租赁房屋，这时拆迁人对被拆迁人补偿。至于承租人，由所有人按租赁协议解决安置的问题。如果对解除租赁关系达不成协议，这时可能是因为所有人的原因，也可能是由于使用人的原因，但是无论如何，达不成协议的，都只能进行产权调换，维持租赁关系。产权调换以后应当重新签订租赁协议，新的租赁关系应当写入条例第十三条第二款规定的三方协议中。

　　关联法规

　　《合同法》第212-236条

　　《城市房屋租赁管理办法》第2-34条

　　《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》