各区、县地方税务局、涉外、西站、开发区分局，各区、县房屋土地管理局：
　　为了进一步加强对出租房屋的税收征管，市地方税务局和市房屋土地管理局曾联合下发了《关于进一步加强出租房屋税收征管工作的通知》（京地税二〔１９９８〕５４４号）。现就通知中所附《委托代征税款协议书》第二条第二款关于计税依
据的规定补充如下：
　　第二条第二款中“如果季度租金收入不足２４００元，按取得租金收入的１２．５％征收”、“如果季度租金收入不足２４００元，免予征税”的规定均仅限于个人。因此《委托代征税款协议书》第二条第二款修改为：
　　１．房产税、城镇土地使用税、营业税、城市建设维护税、教育费附加按综合征收率征收：对在房产税开征范围内出租房屋的，按取得租金收入的１８％征收；但对个人出租房屋季度租金收入不足２４００元的，按取得租金收入的１２．５％征收。对在房产税开征范围外出租房屋的，按取得租金收入的５．５％征收；但对个人出租房屋季度租金收入不足２４００元的，免予征税。
　　２．印花税；按租赁金额的千分之一贴花。
　　请依照修改后的《委托代征税款协议书》（附后）执行。
　附件：《委托代征税款协议书》

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　一九九九年一月十九日

　　　　　　　　　　　　　 委托代征税款协议书
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（　　）地税第　　号

协议人
　　甲方：（委托单位）：　　　　　　　　　乙方（受托单位）：
　　地址：　　　　　　　　　　　　　　　　地址：
　　为加强税收征收管理，保障国家税收收入，甲、乙双方经协商于　　年　　月　　
日于北京市区（县）签订如下委托代征税款协议，并严肃地履行。

　一、甲方依据《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》、《北京市地方税务局关于税款征收基本方式的暂行规定》和《委托代征税款管理的暂行规定》的规定，委托乙方代征房产税、城镇土地使用税、营业税、城市建设维护税、教育费附加和印花税。

　二、乙方应遵守的代征规定：
　　１．代征范围：本区县行政区划内的国家机关、人民团体、军队和由国家财政部门全额、差额拨付事业经费的国内单位和个人（除外籍个人、华侨和港澳台同胞外）出租房屋应纳的房产税、城镇土地使用税、营业税、城市建设维护税、教育费附加和印花税。
　　２．计税标准：
　　（１）房产税、城镇土地使用税、营业税、城市建设维护税、教育费附加按综合征收率征收：对在房产税开征范围内出租房屋的，按取得租金收入的１８％征收；但对个人出租房屋季度租金收入不足２４００元的，按取得租金收入的１２．５％征收。对在房产税开征范围外出租房屋的，按取得租金收入的５．５％征收；但对个人出租房屋季度租金收入不足２４００元的，免予征税。
　　（２）印花税：按租赁金额的千分之一贴花。
　　３．代征时限：从　　年　　月　　日到　　年　　月　　日。

　三、乙方代征税款时，应向纳税人开具“税收完税证”，并按规定于１０日内分税种填开《中华人民共和国税收缴款书》向银行汇总缴纳。代征税款必须专户存储，严禁挪作他用。
　　分税种入库税款按以下税率计算：
　　１．按综合征收率１８％征收的：房产税１２％，营业税５％，城市建设维护税０．３５％，教育费附加０．１５％，城镇土地使用税０．５％；
　　２．按综合征收率１２．５％征收的：房产税１２％，城镇土地使用税０．５％；
　　３．按综合征收率５．５％征收的：营业税５％，城市维护建设税０．３５％，教育费附加０．１５％。
　　乙方应于次月５日内向地方主管税务机关结报税票和征收的税款。

　四、乙方在代征过程中遇纳税人拒绝代征时，应在２４小时内报告甲方，由甲方依法处理，乙方不得对纳税人进行处罚。

　五、甲方应及时向乙方提供代征税款所必需的税收票证，否则乙方有权拒绝履行代征义务。

　六、乙方应于每季终了后７日内向甲方如实报告上季代征税款情况，甲方应按照已解缴的代征税款的７％，按季支付给乙方代征手续费。

　七、甲方有责任对乙方的代征工作进行指导。因国家税收法律、法规、规章的废止或修订致使本协议失效或部分失效时，甲方负有及时通知乙方并要求修改协议的责任。

　八、甲方有权随时检查乙方代征税款的情况。

　九、本协议书自签订之日起即具有法律效力。但是，甲方可依据国家税收的有关规定，单方面终止本协议。

　十、违约责任
　　１．甲方违反本协议，乙方有权按照有关法律规定要求甲方履行义务，并有权单方面终止本协议。
　　２．乙方违反本协议，甲方有权比照国家税法有关扣缴义务人的规定追究乙方的违约责任，并有权单方面终止本协议。

　十一、本协议书未尽事宜，法律、法规和规章有规定的，从其规定；法律、法规和规章没有规定的，由双方协商确定。

　十二、本协议书一式４份，甲方１份，乙方１份，双方主管单位各１份。
　　甲方　　　　　（公章）　　　　　乙方　　　　　　　（公章）
　　法定代表人　　（签章）　　　　　法定代表人　　　　（签章）