根据宪法规定精神，为维护国家财产，保障房产所有者的全法权益，加强城市房产管理，及时掌握房屋的变化和产权异动情况，以利于建设和管理好城市，特制定本办法。

第一条 凡在我市范围内的全民、城镇集体和城市居民所有的房产，农民在两城区范围内和城郊结合部的私房，以及郊县区政府所在地农民私有的房产，均需由产权人或单位向当地房产登记发（换）证办公室办理产权登记，领取昆明市房产所有证，始生法定效力。旧证同时作废。

第二条 房产登记的类别和期限：

1、房屋发生买卖、赠与、交换、价拨、投资、固定资产转移以及其他方式转移的，应在二个月内办理“转移登记”。

2、房屋改变结构，增加、减少面积，分析、合并、继承、以及更改名称的，应在一个月内办理“变更登记”。

3、新建房屋在竣工后两个月内办理“新建登记”。

4、房屋已经拆除、塌没的，应在一个月办理“注销登记”。

5、房产所有者和房屋均未发生变动的，应在一月内办理“换证登记”。凡已纳入社会主义对私改造的房产产权属国家所有，由房管部门登记；留房部份由私有所有者登记，原房地产所有权证件收回归档。

第三条 申请登记产权时，应到房产所有地的登记发（换）证办公室，交验足以证明房屋产权的有关证件（如权状、卖契、施工许可证、户口簿等）。

第四条 凡购买新建住宅的单位和个人，凭出售单位的通知书办理产权登记，并按规定缴纳有关费用。

第五条 凡房屋产权证件遗失的，须由当时人交验足以证明产权的有关证件和遗失情况证明书，经审查产权在登报公告十五天后无争议的，方可办理补发手续。

第六条 绝产由房管部门收归国有。无主房由房管部门代管。

第七条 对于产权纠纷和侵犯产权等行办，经调解无效的，须由当事人诉请人民法院处理后，再行登记。

第八条 任何人不得蒙混登记，侵占他人房产，违者，一经查出，除扣留证件，予以注销和没收已缴税费外，并视情节轻重予以处罚。

第九条 凡两城区未验契纳税的私有房产，登记产权后，应在登报公告十天后无异议的，方能办理有关手续和领取房产所有证。

第十条 产权人（或单位）应按规定期限，办理产权登记，无理拖延不办者，酌情处以罚款。

第十一条 房产所有证是房屋所有权的凭证，具有法建效力，涂改无效。

第十二条 收费规定：

1、注销登记，不收费；

2、换证登记，收缴登记费和书证工本费；

3、转移、变更、新建登记，应分别按规定收缴契税、登记、监证、勘估、测绘、书证工本费等费用。

以上各项具体收费标准另行规定。

第十三条 本办法自公布之日起实行。