第一章　总则

　　第一条　根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和其他有关法律、法规，制定本规定。

　　第二条　天津港保税区（以下简称保税区）的土地资源归国家所有。

　　保税区土地使用权实行有偿出让、转让制度，但地下资源、埋藏物除外。

　　保税区土地管理部门负责土地管理工作。

　　第三条　国内外的企业、其他经济组织（以下简称企业）、代表机构或者个人，均可以依照本规定取得土地使用权，在使用年限内进行土地开发、利用和经营。法律另有规定的除外。

　　第四条　依照本规定取得土地使用权的土地使用者，其使用权可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受法律保护。

　　土地使用者开发、利用和经营土地的活动，应当遵守国家法律、法规和本规定，不得损害社会公共利益。

　　第五条　企业、代表机构或者个人需要使用土地，应当向天津港保税区管理委员会（以下简称保税区管委会）提出用地申请，经批准后，到保税区土地管理部门办理有关手续，进行土地登记，领取土地使用证书。

　　第六条　转让、出租、抵押土地使用权及其相关的地上建筑物、其他附着物的，或者终止土地使用权的，应当向保税区土地管理部门、房产管理部门办理登记。

　　第二章　土地使用权出让

　　第七条　土地使用权出让，是指保税区管委会代表国家以土地所有者的身份，将保税区的土地使用权在一定的年限内让与土地使用者，并由土地使用者向保税区管委会支付土地使用权出让金的行为。

　　第八条　出让合同按照平等、自愿、有偿的原则，由保税区土地管理部门（以下简称出让方）与土地使用者签订。

　　第九条　土地使用权出让采取协议、招标或者拍卖的方式。

　　第十条　土地使用权的出让年限，由出让方与土地使用者按照国家有关规定协商确定。

　　第十一条　土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当重新签订土地使用权出让合同，并办理有关手续。

　　第十二条　以协议方式出让土地使用权的，由出让方和土地使用者按照国家有关规定，并根据出让土地的用途、规划控制指标、用地年限和其他条件，协商确定出让金。

　　第十三条　土地使用权出让金以货币方式支付。

　　第十四条　土地使用者未按照出让合同规定期限支付全部土地使用权出让金的，出让方有权解除合同，并可以请求违约赔偿。

　　第十五条　出让方未按照合同规定提供土地使用权的，土地使用者有权解除合同，并可以请求违约赔偿。土地使用者要求继续提供土地使用权的，出让方应当与土地使用者协商予以提供。

　　第十六条　土地使用权期满，由保税区管委会收回土地使用权，其地上建筑物、其他附着物所有权由保税区管委会无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证书，办理注销登记。

　　土地使用权期满，按照土地使用权出让合同规定必须拆除的技术设备、非通用建筑物等，应当由土地使用者按时拆除、清理，或者支付拆除和清理费用。

　　第十七　保税区管委会根据保税区建设需要，可以无偿收回原通过行政划拨给予使用者的土地使用权，其地上建筑物和其他附着物，按照房屋拆迁补偿的有关规定给予适当补偿。收回的土地使用权，可以依照本规定出让。

　　第十八条　土地使用者在其用地范围内，按照合同规定应当承担的上水、下水、通信、电力、热力、道路等基础设施建设，必须按照保税区的规划要求修建。

　　第三章　土地使用权转让

　　第十九条　土地使用权转让，是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按照土地使用权出让合同规定期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

　　第二十条　土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，地上建筑物、其他附着物所有权亦随之转让。

　　土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。

　　土地使用权转让价格，由转让双方协商确定。

　　第二十一条　土地使用权和地上建筑物、其他附着物转让，应当签订转让合同。合同双方应当办理过户登记手续，更换土地使用证书，并按照规定缴纳土地增值费和土地管理登记费。

　　第二十二条　土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经保税区土地管理部门、房产管理部门批准。

　　第二十三条　土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

　　第二十四条　土地使用权转让时，保税区管委会有优先购买权。

　　第二十五条　土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，依照本规定第十一条规定办理。

　　第四章　土地使用权出租

　　第二十六条　土地使用权出租，是指土地使用者作为出租人，将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

　　未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得出租。

　　第二十七条　土地使用权出租，出租人与承租人应当签订租赁合同。其合同不得违背国家法律、法规、本规定和土地使用权出让合同的规定。

　　第二十八条　土地使用权出租后，出租人必须继续履行土地使用权出让合同。

　　第二十九条　土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租，出租人应当依照规定向保税区土地管理部门、房产管理部门办理登记。

　　第三十条　土地使用者通过出租方式取得的土地使用权，其使用年限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

　　第五章　土地使用权抵押

　　第三十一条　抵押土地使用权，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。

　　第三十二条　抵押土地使用权，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规、本规定和土地使用权出让合同的规定。

　　第三十三条　抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣布解散、破产的，抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。

　　第三十四条　抵押土地使用权，应当依照规定向保税区土地管理部门、房产管理部门办理抵押登记。

　　第三十五条　抵押权因债务清偿或者其他原因而消灭的，应当依照规定办理注销抵押登记。

　　第六章　土地使用权终止

　　第三十六条　土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限期满、提前收回或者土地灭失等原因而终止。

　　第三十七条　土地使用权期满，土地使用者可以申请续期，并享有优先受让的权利，但必须在使用期满前六个月向保税区管委会提出申请，重新签订出让合同，支付土地使用权出让金并办理有关手续。

　　第三十八条　土地使用权出让期限未满，土地使用者无违反合同行为的，出让方不得提前收回。国家在特殊情况下，依照有关法律规定提前收回的，应当给予土地使用者相应经济补偿。

　　第七章　法律责任

　　第三十九条　土地使用者未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件开发、利用土地的，或者违反国家法律、法规的，由保税区土地管理部门予以纠正，并可根据情节给予警告、罚款、限期拆除、没收地上建筑物和其他设施，直至无偿收回土地使用权等处罚。当事人对处罚决定不服的，可以向上级土地管理部门申请复议，或者向人民法院起诉。

　　第四十条　侵犯土地所有权或者使用权的，由保税区土地管理部门责令其停止侵害，赔偿损失。当事人对处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起三十日内向人民法院起诉。被侵权人也可以直接向人民法院起诉。

　　第八章　附则

　　第四十一条　依照本规定取得土地使用权的个人，其土地使用权可以继承，所涉及的权利和义务一并继承。

　　土地使用权继承人应当持有效证明到保税区土地管理部门重新办理有关手续，更换土地使用证书。

　　第四十二条　出让、转让、出租、抵押土地使用权的具体实施办法和公用设施的用地方式，由保税区管委会另行制定。

　　第四十三条　香港、澳门、台湾地区的投资者和华侨在保税区使用土地的，按照本规定执行。

　　第四十四条　本规定自公布之日起施行。