各区、县房地产管理局、各房地产开发公司、各建设开发公司：

　　最近，市政府重新修改发布了《北京市实施〈中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例〉办法》（1993年第6号令），其中第三条明确规定城市基础设施、公益事业等用地可继续以划拨方式取得土地使用权，其他用地都要通过出让方式取得土地使用权。而目前我市危旧房改建区及成片商业开发区规划用地面积较大（有的达50多公顷），不同于一般单项建设工程用地，既有包括市政、公益事业等需划拨的土地，也有包括出售公建和商品房甚至高级住宅需要办理出让的建设用地。由于在一幅地块内并存两种土地供应方式，且没有设计方案，给拨地前办理地价评估和土地出让带来诸多困难。为了既贯彻市政府1993年6号令，同时又不影响旧城区改造的速度，经请示市政府主管领导批准，对危改区和城镇开发区的拨地，作如下规定：

　　一、对于既有划拨用地，又有出让用地的危旧房改建区和大面积开发的建设用地，拟全部采取先划拨的方式，一次拨给开发建设单位，待拆迁完成后，在有偿出让的地块开工前，经评估再办理土地出让手续。

　　二、在办理划拨用地手续时，可根据不同地段和建设用地面积，收取每平方米5—50元的土地使用权出让预定金，以督促开发建设单位在拆迁完成后尽快按市政府1993年6号令的规定办理土地出让手续。

　　三、此项出让预定金收缴入库手续按地价款入库手续办理，在交款单位办理正式出让手续时，可充抵地价款。

　　四、各区、县房地产管理局在办理房屋拆迁许可证时，必须严格按规定核发，对未取得建设用地批准书的建设项目，一律不得发放房屋拆迁许可证。

　　特此通知。

　　附件：城镇土地使用权出让预定金标准

　      地区等级　　　　预定金标准（元／ｍ２，地）
　　　　　　一　　　　　　　　　　　　５０
　　　　　　二　　　　　　　　　　　　４５
　　　　　　三　　　　　　　　　　　　４０
　　　　　　四　　　　　　　　　　　　３５
　　　　　　五　　　　　　　　　　　　３０
　　　　　　六　　　　　　　　　　　　２５
　　　　　　七　　　　　　　　　　　　２０
　　　　　　八　　　　　　　　　　　　１５
　　　　　　九　　　　　　　　　　　　１０
　　　　　　十　　　　　　　　　　　　　５
　　
　　注：地区等级拟参照市政府１９９３年京政发３４号文件关于北京市基准地价的等级执行。