第六十七条 【业主逾期不交纳物业服务费的法律责任】违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

　　条文注释

　　本条规定的违法行为是业主逾期不交纳物业服务费，这一违法行为有双重的性质。首先，对于物业服务企业而言，业主享受了服务而不交纳服务费，是一种违约行为；其次，对于物业管理区域内其他业主而言，是一种“搭便车”的行为，实际上是侵害了按时交费的业主的权益，是对业主共同利益的侵犯。业主可以在业主公约中对这类行为约定相应的处理办法。

　　由于不交纳物业费实际上是侵犯了业主共同利益，所以本条规定，业主逾期不交纳物业服务费用的，由业主委员会代表全体业主督促其限期交纳，体现业主的自我管理、自我监督。对于仍不交纳的，按照《民事诉讼法》的规定，物业服务企业可以向法院提起诉讼，追究其违约责任，强制其交纳。

　　应当注意的是，本条规定督促欠费业主交费的是业主委员会，但是物业服务企业起诉的对象只能是单个业主。

　　关联法规

　　《物业服务收费管理办法》第15条