北京市中级人民法院、各区、县、人民法院,各区、县房地产管理局:

  一九八七年十月二十日下发的《关于房屋纠纷先由房管部门处理的联合通知》,在执行中,一些区、县房地产管理局提出了一些需进一步明确的问题,现就有关问题,说明如下:

  一、下列案件,当事人直接向法院起诉。

  1.房屋产权的继承、赠与、析产纠纷;

  2.离婚、赡养等纠纷涉及房屋产权分割与使用的;

  3.申请调处的房屋纠纷当事人一方不在本市的;

  4.因拆迁发生的房屋纠纷;

  5.自管公房单位与毗邻各方发生的纠纷;自管公房单位与本单位职工发生纠纷一般的由本单位行政解决,与非本单位职工发生的纠纷由人民法院受理;

  6.直管公房单位与住户间的房屋纠纷(住户欠租、转租、转借、空闲、改变用途、拆改或强占公房等),经主管房地产管理局做工作无效的。

  二、法院与房地产管理局的协调问题。

  1.各区、县房地产管理局在调处房屋纠纷中,对少数情况特殊的纠纷,可与当地法院协商后,通知申请人直接向法院起诉。

  2.各区、县、人民法院与各区、县、房地产管理局对《联合通知》在执行中产生分歧意见时,应归口及时报北京市高级人民法院与北京市房地产管理局,由北京市高级人民法院与北京市房地产管理局共同研究解决。

  三、落实私房政策发生的纠纷,仍应按一九八三年市高级人民法院、市公安局、市房管局、市落房办等四单位联合通知和业务分工的规定处理。

  北京市高级人民法院 北京市房地产管