各区（县）房地产管理局、市局产权产籍处、市场管理处、测绘所：

　　根据北京市人民政府房改办公室［94］京房改办字第054号《关于1994年向职工出售公有住宅楼房的价格及有关政策的通知》的精神，我局对1991年市房政字（91）第399号文件中规定的《公有住宅楼房售价及调节因素、装修设备计价标准》（简称调节因素）进行部分修改。现将修改后的调节因素发给你们，凡1994年及以后按成本价或标准价作基础出售公有住宅楼房的实际售价，一律依此调节因素计价。房价的计算公式按市房改办［94］第054号文件规定执行。

　　一九九四年十一月十四日

　　公有住宅楼房售价调节因素
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　　│项　目│　　调节因素　　　　　　　　│　系数　│项│调节因素　│系数│
　　│　　　│　　　　　　　　　　　　　　│　　　　│目│　　　　　│　　│
　　├─┬─┼──────────────┼────┼─┼─────┼──┤
　　│　│一│二环路以内及售房单位认为较好│1～3%　 │　│　南、北　│3%　│
　　│地│类│的地段　　　　　　　　　　　│　　　　│居│　　　　　│　　│
　　│　├─┼──────────────┼────┤　├─────┼──┤
　　│　│二│二环路以外至三环路以内的地段│-1～1%　│室│南，东、南│2%　│
　　│　│类│　　　　　　　　　　　　　　│　　　　│　│　　　　　│　　│
　　│　├─┼──────────────┼────┤窗├─────┼──┤
　　│段│三│三环路以外的地段　　　　　　│-3～-1% │　│东，西、南│0　 │
　　│　│类│　　　　　　　　　　　　　　│　　　　│口│　　　　　│　　│
　　├─┼─┼──────────────┼────┤　├─────┼──┤
　　│　│　│一、五层　　　　　　　　　　│　0　　 │朝│北，东、北│-1% │
　　│　│　├──────────────┼────┤　├─────┼──┤
　　│　│无│二、三、四层　　　　　　　　│5～8%　 │向│东、西，西│-2% │
　　│　│　│　　　　　　　　　　　　　　│　　　　│　│、北　　　│　　│
　　│楼│电├──────────────┼────┤　├─────┼──┤
　　│　│　│六、七层　　　　　　　　　　│　-3%　 │　│　　西　　│-3% │
　　│　│梯├──────────────┼────┼─┴─────┼──┤
　　│　│　│平顶屋面顶层　　　　　　　　│　-7%　 │室内净高3米(含│2%　│
　　│　│　│　　　　　　　　　　　　　　│　　　　│)以上　　　　 │　　│
　　│　├─┼──────────────┼────┼───────┼──┤
　　│　│有│一、六层以上　　　　　　　　│　0　　 │院落7平方米(含│2%　│
　　│　│　│　　　　　　　　　　　　　　│　　　　│)以上　　　　 │　　│
　　│　│电├──────────────┼────┼───────┼──┤
　　│层│　│二、三、四、五层　　　　　　│5～8%　 │　　无暖气　　│-3% │
　　│　│梯├──────────────┼────┼───────┼──┤
　　│　│　│平顶屋面顶层　　　　　　　　│　-10%　│　无管道燃气　│-3% │
　　│　├─┴──────────────┼────┼───────┼──┤
　　│　│　　半地下室　　　　　　　　　　│　-15%　│　　　　　　　│　　│
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　　装修、设备计价标准
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　　│项目│　　条　　件　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│基价（元）│
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　　│装修│普通钢木门窗（全部油漆），水泥地面，顶棚和内墙面抹│　　0　　 │
　　│　　│白灰喷浆。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　│
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　　│设备│单元内上、下水，电，暖气设备俱全。厨房内有洗菜池、│　　0　　 │
　　│　　│燃气灶具。厕所内有大便器。　　　　　　　　　　　　│　　　　　│
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　　注：一、居室窗口朝向：
　　1．居室窗口朝向按套计算；
　　2．有两面以上窗向者，按较好的朝向计；
　　3．窗向不正的，按偏多的朝向计；相等的按朝向好的计；
　　4．朝向南北、三居室以上的单元中，有一个居室只有朝西的窗向时，调节系数按2％计。
　　二、全封闭阳台按标准价的70％计价，未封闭阳台按标准价的50％计价。
　　三、独户使用的平台比照阳台计价办法，按标准价的30％计价。
　　四、地段、楼层的调节系数，由售房单位在规定的幅度内确定。
　　五、装修、设备条件超出或低于计价标准的，应提高或降低装修和设备的售价，
　　　　由产权单位根据实际情况报房地产交易管理部门核定价格。