第一章 总则

第二章 国有土地所有权

第三章 集体土地所有权

第四章 国有土地使用权

第五章 集体土地建设用地使用权

第六章 附则

第一章 总则

第一条 为了保护土地所有者和使用者的合法权益，依法进行土地登记，确定土地权属，根据《中华人民共和国土地管理法》、《新疆维吾尔自治区实施（土地管理法）办法》及有关规定，结合我市实际，制定本规定。

第二条 土地所有权和使用权依照管理权限，分别由乌鲁木齐市（以下简称市）、乌鲁木齐县（以下简称县）人民政府依法确定，具体工作分别由市、县土地管理局办理。

第三条 乌鲁木齐市城市规划区内、东山区、南山矿区、市农垦系统使用的土地、其国有土地所有权、使用权，集体土地所有权、使用权由市人民政府依法确定。

除上述范围外，其国有土地所有权、使用权、集体土地所有权、使用权由县人民政府依法确定。

第四条 国有土地使用者、集体土地所有者，按本规定第三条规定管理范围内向市或县土地管理局提出土地登记申请。

第五条 经依法确定国有土地所有权、使用权，集体土地所有权、集体土地建设用地使用权和他项权利，受法律保护，任何单位或个人不得侵犯。

第六条 集体土地所有权，经依法确认后，核发集体土地所有证。

第七条 国有土地使用权、集体土地建设用地使用权，经依法确认后，核发国有土地使用证、集体土地建设用地使用证；临时土地使用权，经依法确认后，核发临时土地使用证。

第八条 在确定国有土地使用权、集体土地所有权、使用权的同时，可根据各类用地性质，依法设立他项权利和义务。

第九条 按本规定第三条规定的管理范围，县土地管理局在核发国有土地使用证，集体土地所有证、使用证的同时，须报市土地管理局备案。

第二章 国有土地所有权

第十条 下列土地属国家所有：

（一）森林、草原、山岭、荒山、荒地、沙漠、戈壁、河道、水域、河滩地等；

（二）城市市区土地，法律及本规定确定的集体土地除外；

（三）国家征购、征用、征收、没收、接收、收归国地土地，以及废弃的建设用地；

（四）文物保护区、自然保护区、旅游风景区、名胜古迹保护区等集体所有耕地以外的土地；

（五）国有铁路、公路、电力、通讯、矿场、水利工程等设施用地； （六）依法确定给部队使用的土地；

（七）国家机关、企业事业单位、城市集体所有制单位、乡（镇）机关用地以及这些单位的农副业生产用地和科研教育试验用地等；

（八）国营农、林、牧、渔团场等单位使用的土地，本规定第二十二条规定除外。

第十一条 国有土地开发利用，其国家土地所有权不变。

乡（镇）、村举办企事业、公共公益事业等和村民集体经济组织及个人进行包括住宅，占用国有土地，其所有权不变，仍为国家所有。

第十二条 集体、村民的房屋及建筑物依法买卖、赠与与全民、城镇集体单位、非农户或者本村以外的村民集体经济组织或村民，其房屋、建筑物以及院落占地归国家所有。

第十三条 集体所有耕地之间以及耕地、宅基地等边缘的荒山、草地、林地、戈壁等均属国有土地。

第十四条 行政企事业单位、城镇集体单位、乡镇企业用地，在1986年12月31日以前使用原村民集体所有权属国家所有：

（一）签订过用地协议、合同的。

（二）县级以上人民政府批准使用的。

（三）进行过土地补偿的。

（四）进行过劳动力安置或支付过安置补助费的。

（五）接受农民集体经济组织馈赠的土地。

（六）由集体经济组织兴办的企业转为或移交全民所有制、城镇集体所有制或乡镇企业的。

第十五条 征用土地在村民集体建制撤销或其人口全部转为非农业户口之后，剩余的村民集体所有的土地，归国家所有。

第十六条 乡（镇）、村、个人依法兴办企事业，使用村民集体经济组织土地，并进行过土地补偿和劳动力安置或者支付过安置补助费的，其有关房地产开发交易中收取环境差价、地段差价、超标费、收益金等办法，应同时废止。

土地所有权属国家所有。

第三章 集体土地所有权

第十七条 集体土地所有权依法直接确定给村民集体经济组织。

第十八条 1986年12月31日前，村民集体经济组织承包给村民耕种的土地以及村民使用的宅基地，属村民集体经济组织所有。

1986年12月31日后，村民依法修建住宅占用的土地，属集体所有的，土地权属不变。

第十九条 1986年12月31日前，经市、县人民政府批准开荒土地，目前仍然在耕种的土地，属集体经济组织所有。

第二十条 乡（镇）集资以及村民集体经济组织兴修道路、水利、电力、通讯设施，占用村民集体经济组织土地的，其土地所有权仍属集体经济组织所有。

第二十一条 村民集体经济组织以集体土地资产作价入股，兴办外商投资企业和内联乡镇企业，其土地所有权不变，仍为村民集体经济组织所有。

第二十二条 原人民公社村民集体经济组织交国营农牧团场管理，其收益分配方式不改变。1986年12月31日前仍由其耕种的土地及宅基地为集体所有。

第二十三条 村民集体组织、村民在集体土地上修建的房屋及建筑物依法买卖、赠与本村的，其房屋、建筑物以及隐蔽占地，土地所有权不变，仍为集体所有。

第二十四条 集体所有土地依法确定后，有下列情形之一的，按变更后的现状重新确定集体所有权：

（一）村民集体经济组织合并或分割等管理体制发生变化，引起土地所有权变更的。

（二）由于土地开发、国家征地、集体兴办企事业或自然灾害等原因进行土地调整的。

（三）由于行政区划变动和农田基本建设调整等原因、重新划定土地所有权界线的。

第四章 国有土地使用权

第二十五条 国有土地使用权依法直接确定给使用土地的单位或个人。直接使用土地的单位不具备法人资格的，可将土地使用权确定给其具备法人资格的上一级单位。

第二十六条 实行房地一致的原则。依法经国家划拨、征用，以及解放初期接收、征用或通过继承、接受地上建筑物等方式合法使用国有土地的，依法确定土地使用权。

第二十七条 因房屋拆除、改建或自然坍塌等原因，已经变更了实际土地使用者的，经依法审核批准后，可将土地使用权确定给实际用地单位或个人。

第二十八条 国家铁路、公路、水利、电力、军事设施以及河道、泄洪道用地，依照批准的文件和资料及有关规定，确定国有土地使用权。

前款各部门的法定保护用地范围，在确定土地使用权的同时，必须明确法定义务。

第二十九条 单位依法使用的国有土地，1986年12月31日前转让给其他单位，其土地使用权确定给实际使用者；1986年12月31日以后至本规定施行以前转让给其他单位，按有关规定处理后，根据土地利用规划、城市规划和有关规定，确定土地使用权，本规定施行之日起发生转让土地行为的，按《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》等有关规定处理后，确定土地使用权。

第三十条 对征（拨）而未用以及未按规定用途使用的土地，不予确定土地使用权。

第三十一条 共同使用的道路、通道等，不予确定土地使用权。

第三十二条 农牧民、国营农牧团场使用的国有草场，依照有关批准文件，并结合历史和现状，依法确定国有土地使用权。

第三十三条 在国有土地上有合法林业权的，依法确定国有土地使用权。

第三十四条 经依法批准的临时用地，确定国有土地临时使用权。

第三十五条 乡（镇）、村、个人兴办企业，依法使用村民集体经济组织土地的，进行过土地补偿和劳动力安置或支付过安置补助费的，确定国有土地使用权。

第五章 集体土地建设用地使用权

第三十六条 村民集体经济组织办企事业、公益事业，依法使用本集体组织土地的，确定其集体土地建设用地使用权。

第三十七条 经市、县人民政府批准，村民集体经济组织以本村集体所有的土地资产作价入股，兴办外商投资企业和内联乡镇企业，依法确定其集体土地建设用地使用权。

第三十八条 村民依法使用的宅基地，确定其集体土地建设用地使用权。

第三十九条 非农户，包括农转非调离的，在集体土地上的宅基地，没有交纳过土地补偿费用的，确定其集体土地建设用地使用权。

第四十条 农村专业户使用本村集体土地建设用地，从事养殖业或为农业生产服务的加工业，未对其土地进行过补偿或劳动力安置包括支付过安置补助费的、确定集体土地建设用地使用权。

第六章 附则

第四十一条 本规定发布之前，所发国有土地使用证，集体土地所有证、集体土地建设用地使用证，与本规定相抵触的，按本规定执行。

第四十二条 本规定由乌鲁木齐市土地管理局负责解释。

第四十三条 本规定自一九九三年十一月一日起施行。

乌鲁木齐市人民政府

1993年10月30日