第一章　总则

　　第二章　建设用地分类

　　第三章　建筑容量控制指标

　　第四章　建筑间距控制

　　第五章　建筑退让

　　第六章　建筑物的高度控制

　　第七章　建筑绿地控制

　　第八章　附则

芗城、龙文区人民政府，市直各部、委、办、局：

　　《漳州市城市规划管理技术规定（暂行）》已经市政府同意，现予以颁布，请遵照执行。

漳州市人民政府
一九九七年一月二十一日

漳州市城乡规划局关于请求批准实施“漳州市城市规划管理技术规定（暂行）”的报告

漳州市人民政府：

　　漳州市城市规划管理技术规定（暂行）由市领导批准试行，经我局近一年半来的实践，结合各有关规范、规定和我市实际情况进行了认真的修改。修改后的“漳州市城市规划管理技术规定（暂行）”共八章三十四条。

　　特请市人民政府批准颁布实施。

漳州市城乡规划局
一九九七年元月十五日

　　附：

漳州市城市规划管理技术规定（暂行）

　　第一章　总则

　　第一条　为了加强漳州市城市规划管理，确保《城市规划法》的贯彻实施，根据《福建省实施<规划法>办法》、《漳州市城市总体规划》及其它有关文件，结合本市实际，制定本规定。

　　第二条　本规定适用于漳州市城市规划区范围内各项建设工程。本市规划区范围内临时建设，村镇建设和私有房屋修建按其它有关规定执行。

　　第三条　编制控制性详细规划、修建性详细规划和城市设计应符合本规定。建设用地面积超过1万平方米的，须编制修建性详细规划或城市设计，并以经批准的修建性详细规划和城市设计做为各项建设工程的依据。

　　第二章　建设用地分类

　　第四条　本市建设用地，按其主要用途和功能分区的基本原则，参照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）分类为下：

　　（一）居住用地（R）；

　　（二）公共设施用地（C）；

　　（三）工业用地（M）；

　　（四）仓储用地（W）；

　　（五）市政公共设施用地（U）；

　　（六）绿地（G）；

　　第五条　居住用地（R），指居住小区、居住街、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地。居住用地包括住宅用地、公共服务设施用地、道路用地和绿地。

　　（一）第一类居住用地（R1），指以低层住宅为主、建筑高度较低、绿地率较高且环境良好的用地；

　　（二）第二类居住用地（R2）：指以多层住宅为主的用地；

　　（三）第三类居住用地（R3），指以高层住宅为主的用地。

　　第六条　公共设施用地（C），指居住区以上的行政、经济、文化、教育、卫生体育以及科研设计等机构和设施的用地，不包括居住区用地中的公共服务设施用地。

　　（一）行政办公用地（C1），指行政、党派和社会团体等机构用地；

　　（二）商业金融业用地（C2），指商业、金融业、保险、服务业、旅馆业和市场等用地；

　　（三）文化娱乐用地（C3），指新闻出版、文艺团体、广播电视电影、图书展览和游乐等设施用地；

　　（四）体育用（C4），指体育场馆和体育熟练基地等用地，不包括学校等单位内的体育用地；

　　（五）医疗卫生用（C5），指医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地；

　　（六）教育和科研设计用地（C6），指高等校、中等专业学校、成人与业余学校、残疾人学校、工读学校、科学研究、勘测设计、科技信息和科技咨询等机构用地，不包括纳人居住用地内的中学、小学、幼托设施用地。

　　第七条　工业用（M），指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施用地。

　　（一）第一类工业用（M1），指对居住和公共设施的环境基本无干扰和污染的工业用地；

　　（二）第二类工业用（M2），指对居住和公共设施的环境有一定干扰和污染的工业用地；

　　（三）第三类工业用（M3），指对居住和公共设施的环境有严重干扰和污染的工业用地。

　　第八条　仓储用地（W），指仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施用地。

　　（一）普通仓库用地（W1），指储存一般货物的普通仓库用地；

　　（二）危险品仓库用地（W2），指储存易燃、易爆和剧毒等危险品的专用仓库用地。

　　第九条　市政公用设计用（U），指市级、区级和居住区级的市政公用设施及其建筑物、构筑物和管理维修设施等用地。

　　（一）供应设施用地（U1），指供水、供电、供燃气和供热等设施用地，不包括电厂、燃气厂用地。

　　（二）交通设施用地（U2），指公共客运交通，货运交通和其他交通设施用地。

　　（三）邮电设施用地（U3），指邮政、电信和电话等设施用地。

　　（四）环境卫生设施用地（U4），指雨、污水泵站、污水处理厂、粪便垃圾集运、堆放、处理等设施用地。

　　（五）施工和维修设施用（U5），指房屋建筑、设备安装、市政工程、绿化、地下构筑等的施工及养护维修设施用地。

　　（六）其他市政公用设施用（U9），如消防、防洪等设施用地。

　　第十条　绿地（G），指市级、区级和居住区级的公共绿地及生产防护绿地（包括春范围内水域）。

　　（一）公共绿地（G1），指向公众开放，有一定游憩设施及装饰作用的绿化用地。

　　（二）生产防护绿地（G2），指园林生产、隔离、卫生和安全的防护乖录化用地。

　　第三章　建筑容量控制指标

　　第十一条　漳州市规划区内新建、改建、扩建的建筑工程，其建筑容量（建筑容积率和建筑密度）应按本章有关规定执行。

　　第十二条　建筑基地面积大于2万平方米的成片开发区，应先确定建筑总量控制指标，在不超出建筑总容量控制的前提下，区内各地块的建筑容量参照本规定表（一）、表（二）、表（三）的规定适当调整。

　　第十三条　建筑基地面积小于或等于2万平方米的用地，其建筑容量控制指标在经批准的有关规划设计中已确定的，按已批准的规划执行。尚未批准的有关规定设计，其建筑容量控制应按表（一）、表（二）、表（三）执行。

　　第四章　建筑间距控制

　　第十四条　建筑间距除必须符合消防、环保、工程管线和建筑保护等方面的要求外，应同时符合本章的规定。

　　第十五条　多层多层以下居住建筑的间距控制应符合下列规定：

　　（一）平行布置时的间距（包括两建筑夹角≤30°）。

　　1、朝向为南北向的，其间距在旧城区（即东至新华南北路，西至建设路、南台路，南至澄观道，北至胜利东、西路（简称旧区，下同），不小于南侧建筑高度的0.8倍；在其他旧建成区（简称建成区，下同），不少于0.9倍；新建区（简称新区，下同）不小于1.0-1.2倍。

　　2、进向为东西向的（建筑走向与南北向夹角<45°的建筑，下同），其间距在旧区不小于较高建筑的0.75倍；在建成区不小于0.8；在新区不小于0.9-1.1倍。

　　（二）垂直布置时的间距（90°≥两建筑夹角≥60°）。

　　在旧区已为0.6倍，且最小间距不低于6米；在建成区不低于0.7倍；在新区不低于0.8倍。

　　多层居住建筑的山墙宽度必须小于15米，若小于15米，其间距按平行的控制。

　　（三）多层居住建筑的山墙间距不小于6米，且在旧区不小于较高建筑的0.4倍，在建成区不小于0.5倍，在新区不小于0.6倍；低层居住建筑的山墙间距不少于4米；同时满足消防间距或通道要求。山墙若使用要求需开窗洞，则其间距应适当增加。

　　第十六条　高层居住建筑与高、多低层居住建筑的间距应符合以下规定：

　　（一）平行布置的间距。

　　1、南北向布置南侧为高层时，新区不小于南侧建筑高度的0.6倍，且最小间距为30米；在建成区不小于0.5倍，且最小间距为24米；旧城区不小于0.4倍，且最小间距为20米。南侧高层建筑高度超过60米时，则高度每增加5米，间距增加1米。

　　2、东西向布置时，在新区不小于较高建筑高度的0.4倍，且最小间距为20米；在建成区不小于0.35倍，且最小间距为18米；在旧城区不小于0.3倍，且最小间距为16米。较高建筑的高度超过60米时，则高度每增加5米，间距增加0.8米。

　　3、若北则为高层居住建筑，其间距按南侧多、低层居住建筑控制，但最小值为13米。

　　4、山墙间距按消防间距控制（最小间距为9米）。

　　（二）垂直布置的间距，其间距在新区不小于较高建筑高度的0.3倍；在建成区不小于0.25倍；在旧城区不小于0.2倍，且最小值为13米。较高建筑的高度超过60米时，则高度每增加1米，间距增加0.5米。

　　（三）山墙间距按消防间距计算。但山墙有窗洞的，其间距应不小于13米。

　　（四）南侧为板式高层建筑时，其间距将根据其对北侧建筑的遮挡程度，做适当调整。

　　第十七条　文、教、卫建筑之间的间距，其间距须在同型布置方式时居住建筑间距要求上提高10-20％，同时须满足各专业规范要求。

　　第十八条　非居住建筑（第十六条所列的非居住建筑除外）的间距，须在同型布置方式时的居住建筑间距的要求上，减少10-20％，同时满足各专业规范要求。

　　第五章　建筑退让

　　第十九条　沿建筑基地边界和沿城市道路、公路、河道、山体、铁路两侧以及电力线路保护区范围内的建筑物，其退让距离除必须符合消防、防汛和交通安全、景观、环保等要求外，应同时符合本规定。

　　第二十条　沿建筑基建基地边界平行布置的建筑物，其离界距离多层居住建筑不少于9米；低层不小于6米。

　　沿建筑基地边界垂直布置的建筑物，多层居住建筑其离界距离不小于4米；低层不小于3米。

　　第二十一条　沿城市道路布置建筑离道路红线的退让距离为：

　　城市主干道为3-5米，次干道2-3米，支路1-2米。

　　沿交通性干道布置的居住建筑的退让须适当增加。

　　沿城市干道布置的以临街为主要入口的公共建筑、商住建筑，须据其使用功能、建筑规模，其退让距离适当增加，且高层建筑其退让距离不小于10米，并应留出临时停车或回车的场地。

　　第二十二条　道路交叉口四周的建筑物后通道路规划红线的距离，除应符合交通视距要求外，多、低层不小于4米，高层建筑不小于8米。

　　第二十三条　沿国道、快速公路、省道、铁路两侧建筑物的退让距离按有关文件规定执行。

　　第二十四条　沿河道规划蓝线两侧建筑物，距离河道规划蓝线、堤岸除有关的规划另有规定外，乡城区规划区的中不小于4-6米；龙文区规划区内的内河不小于10-20米。

　　第二十五条　在电力线路保护范围按有关规范执行。

　　第六章　建筑物的高度控制

　　第二十六条　建筑的高度除必须符合日照、建筑面积、消防等方面的要求外，应同时符合本章的规定。

　　第二十七条　在有净空高度限制的机场、气象台、电台和其他无线电通讯（含微波通讯）设施周围的新建、改建建筑物，其控制高度应符合有关净空高度限制的规定。

　　第二十八条　在文物保护单位和建筑保护单位周围的建设控制地带内新建、改建建筑物，其建筑控制高度应符合建筑和文物保护的有关规定，并按经批准的修建性详细规划执行。没有经批准的修建性详规，先编制城市设计或建筑设计，由市城市规划管理部门会同有关部门具体核定。

　　第二十九条　沿城市道路两侧新建。改建建筑物嵩度应符合下列规定：

　　（一）沿路一般的建筑的控制高度不大于道路红线宽度的。2倍。

　　（二）沿路高层组合建筑的高度，不大于道路红线宽度的1.5倍。

　　第七章　建筑绿地控制

　　第三十条　各类建筑基地内的绿地面积占基地总面积的新比例：

　　新建居住区不小于35％；

　　旧区改造居住不小于25％。

　　体育、医疗卫生和教育科研设计用地的绿地率应符合有关专业规定。

　　第八章　附则

　　第三十一条　违反本规定的行为，按《城市规划法》有关规定处罚。

　　第三十二条　本规定实施前已取得“一书二证”的仍按原规划要求执行；已经批准的修建性详规应根据实际情况结合本规定酌情实施。

　　第三十三条　本规定由漳州市城乡规划局负责解释。

　　第三十四条　本规定自一九九七年四月一日起实施。